{
 "title": "Listed property and credit trusts: price against net tangible assets, monthly",
 "asx_exception": "active",
 "built": "2026-09-30",
 "latest_month": "2026-07",
 "unit": "percent premium (+) or discount (-) of the ASX price to the trust's NTA per unit",
 "source": "ASX Investment Products monthly report",
 "attribution": "Based on ASX data: the premium or discount to NTA comes from the ASX Investment Products monthly report. The charts, medians and ranges are calculated by DwellDelta, not by ASX.",
 "limits": [
  "A discount is not a bargain. In the funds DwellDelta examined, the gaps looked like payment for risk visible in the funds' own disclosures, not a mispricing hidden in them.",
  "For MXT and MOT, whose NTA sits near par by design, the gap moves with the price almost alone.",
  "NTA is each manager's own figure at the month end, and for several of these trusts it is unaudited between reports.",
  "These are month-end figures: a gap can open and close within a month without showing here.",
  "Information, not advice."
 ],
 "trusts": [
  {
   "code": "MXT",
   "name": "Metrics Master Income Trust",
   "series": [
    {
     "month": "2017-10",
     "gap": 3.52
    },
    {
     "month": "2017-12",
     "gap": 3.79
    },
    {
     "month": "2018-02",
     "gap": 0.92
    },
    {
     "month": "2018-03",
     "gap": 0.58
    },
    {
     "month": "2018-04",
     "gap": 2.57
    },
    {
     "month": "2018-05",
     "gap": 3.0
    },
    {
     "month": "2018-06",
     "gap": 3.5
    },
    {
     "month": "2018-07",
     "gap": 3.39
    },
    {
     "month": "2018-09",
     "gap": 3.5
    },
    {
     "month": "2018-10",
     "gap": 2.83
    },
    {
     "month": "2018-12",
     "gap": 4.46
    },
    {
     "month": "2019-01",
     "gap": 4.87
    },
    {
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     "gap": 5.1
    },
    {
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     "gap": 0.69
    },
    {
     "month": "2019-04",
     "gap": -0.82
    },
    {
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     "gap": 1.84
    },
    {
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     "gap": 3.32
    },
    {
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    },
    {
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    },
    {
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    },
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    },
    {
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    },
    {
     "month": "2020-01",
     "gap": 0.41
    },
    {
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    {
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     "gap": -6.65
    },
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     "month": "2020-06",
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    },
    {
     "month": "2020-07",
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    },
    {
     "month": "2020-08",
     "gap": -2.0
    },
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    },
    {
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     "gap": -0.5
    },
    {
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     "gap": 1.83
    },
    {
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     "gap": 0.37
    },
    {
     "month": "2021-02",
     "gap": 1.36
    },
    {
     "month": "2021-03",
     "gap": 1.42
    },
    {
     "month": "2021-04",
     "gap": 1.12
    },
    {
     "month": "2021-05",
     "gap": 1.46
    },
    {
     "month": "2021-06",
     "gap": 1.96
    },
    {
     "month": "2021-07",
     "gap": 2.45
    },
    {
     "month": "2021-08",
     "gap": 3.45
    },
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     "gap": 2.43
    },
    {
     "month": "2021-10",
     "gap": 3.58
    },
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     "gap": 2.43
    },
    {
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     "gap": 3.94
    },
    {
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     "gap": 1.95
    },
    {
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     "gap": 2.46
    },
    {
     "month": "2022-03",
     "gap": 1.95
    },
    {
     "month": "2022-04",
     "gap": 1.59
    },
    {
     "month": "2022-05",
     "gap": 1.04
    },
    {
     "month": "2022-06",
     "gap": -2.7
    },
    {
     "month": "2022-07",
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    },
    {
     "month": "2022-08",
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    },
    {
     "month": "2022-09",
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    },
    {
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    {
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    },
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     "gap": -3.27
    },
    {
     "month": "2023-04",
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    {
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    },
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    },
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     "gap": -0.79
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     "gap": 0.99
    },
    {
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     "gap": 1.98
    },
    {
     "month": "2023-11",
     "gap": 1.5
    },
    {
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     "gap": 2.48
    },
    {
     "month": "2024-01",
     "gap": 2.98
    },
    {
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     "gap": 2.49
    },
    {
     "month": "2024-03",
     "gap": 3.48
    },
    {
     "month": "2024-04",
     "gap": 2.49
    },
    {
     "month": "2024-05",
     "gap": 1.98
    },
    {
     "month": "2024-07",
     "gap": 3.49
    },
    {
     "month": "2024-08",
     "gap": 2.45
    },
    {
     "month": "2024-09",
     "gap": 2.99
    },
    {
     "month": "2024-10",
     "gap": 3.49
    },
    {
     "month": "2024-11",
     "gap": 5.45
    },
    {
     "month": "2025-01",
     "gap": 1.49
    },
    {
     "month": "2025-02",
     "gap": 4.49
    },
    {
     "month": "2025-03",
     "gap": -1.51
    },
    {
     "month": "2025-04",
     "gap": -0.16
    },
    {
     "month": "2025-05",
     "gap": 1.49
    },
    {
     "month": "2025-06",
     "gap": 1.0
    },
    {
     "month": "2025-07",
     "gap": 2.49
    },
    {
     "month": "2025-08",
     "gap": 1.97
    },
    {
     "month": "2025-09",
     "gap": -1.26
    },
    {
     "month": "2025-10",
     "gap": -3.27
    },
    {
     "month": "2025-11",
     "gap": -3.63
    },
    {
     "month": "2025-12",
     "gap": -1.27
    },
    {
     "month": "2026-01",
     "gap": -1.67
    },
    {
     "month": "2026-02",
     "gap": -0.76
    },
    {
     "month": "2026-03",
     "gap": -6.62
    },
    {
     "month": "2026-04",
     "gap": -1.29
    },
    {
     "month": "2026-05",
     "gap": -4.71
    },
    {
     "month": "2026-06",
     "gap": -4.58
    },
    {
     "month": "2026-07",
     "gap": -3.59
    }
   ]
  },
  {
   "code": "MOT",
   "name": "Metrics Income Opportunities Trust",
   "series": [
    {
     "month": "2019-04",
     "gap": 1.98
    },
    {
     "month": "2019-06",
     "gap": 0.99
    },
    {
     "month": "2019-07",
     "gap": 1.39
    },
    {
     "month": "2019-08",
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    },
    {
     "month": "2019-09",
     "gap": -0.0
    },
    {
     "month": "2019-10",
     "gap": -0.49
    },
    {
     "month": "2019-11",
     "gap": 3.0
    },
    {
     "month": "2019-12",
     "gap": 4.0
    },
    {
     "month": "2020-01",
     "gap": 0.0
    },
    {
     "month": "2020-02",
     "gap": 0.0
    },
    {
     "month": "2020-03",
     "gap": -26.37
    },
    {
     "month": "2020-05",
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    },
    {
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    },
    {
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     "gap": -13.97
    },
    {
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     "gap": -8.48
    },
    {
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    },
    {
     "month": "2020-10",
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    },
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    },
    {
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    {
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    },
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    },
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    },
    {
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     "gap": -0.92
    },
    {
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    },
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     "gap": 0.6
    },
    {
     "month": "2021-08",
     "gap": 1.48
    },
    {
     "month": "2021-09",
     "gap": 1.48
    },
    {
     "month": "2021-10",
     "gap": 1.22
    },
    {
     "month": "2021-11",
     "gap": 2.96
    },
    {
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     "gap": 3.32
    },
    {
     "month": "2022-01",
     "gap": 4.06
    },
    {
     "month": "2022-02",
     "gap": 0.64
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    {
     "month": "2022-03",
     "gap": 2.07
    },
    {
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    },
    {
     "month": "2022-05",
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    },
    {
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    {
     "month": "2022-10",
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     "month": "2023-01",
     "gap": -3.22
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    },
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     "gap": -2.61
    },
    {
     "month": "2023-10",
     "gap": -0.28
    },
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     "gap": 0.0
    },
    {
     "month": "2023-12",
     "gap": 0.7
    },
    {
     "month": "2024-01",
     "gap": 1.56
    },
    {
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     "gap": 1.98
    },
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     "month": "2024-03",
     "gap": 3.3
    },
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    },
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     "month": "2024-09",
     "gap": 1.29
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    {
     "month": "2024-10",
     "gap": 1.32
    },
    {
     "month": "2024-11",
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    {
     "month": "2025-01",
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     "month": "2025-02",
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     "month": "2025-03",
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